Projektovanje
Usluge projektovanja, koje nudimo, predstavljaju kombinaciju Vaših ideja, želja i našeg iskustva, a u cilju postizanja idealne ravnoteže između Vaših potreba i mogućnosti.
Najčešće se počinje sa grubim skicama potrebnih prostorija za buduću kuću ili poslovni prostor. Ponekad donesete plan kuće iz časopisa ili brošure. Nekada je to već postojeći projekat, ali mu treba uraditi neke izmene, onako kako bi to Vama više odgovaralo. Takve skice su nam dragocene, pošto one predstavljaju Vaš prvi korak ka željenoj kući ili željenom objektu i kao takve nam pružaju uvid u Vaše želje. Ako ništa ne donesete, onda počinjemo sa razgovorom o tome šta želite. Pošto steknemo uvid u Vaše želje, mi ćemo biti u mogućnosti da vam ponudimo neka idejna rešenja koja nisu konačna, tako da nakon konsultacije sa Vama, možemo da uradimo potrebne izmene.
Kada konačno definišemo kako bi vaš budući objekat trebalo da izgleda, možemo da krenemo na projektovanje.
Samo projektovanje se sastoji iz više faza, od kojih prva nije obavezna a ostale tri jesu:
- prva faza je izrada IDEJNOG REŠENJA
- druga faza je izrada SITUACIONOG PLANA
- treća faza je izrada IDEJNOG PROJEKTA
- četvrta faza je izrada GLAVNOG PROJEKTA
1. IDEJNO REŠENJE
Mi prvo radimo IDEJNO REŠENJE koje nigde ne predajete ali koje je osnova za sav dalji rad. Vi nam dajete PROJEKTNI ZADATAK, tj. definišemo broj, namenu i veličinu prostorija, eventualno i raspored, spratnost, način gradnje i materijale.
Tada Vam radimo idejno rešenje – osnove svih etaža. Ako niste zadovoljni sa nečim, radimo korekciju, sve dok ne budete zadovoljni i Vi, ali i Mi, jer moramo poštovati i pravila struke. Kada ste zadovoljni, tada imamo elemente za definisanje oblika i veličine objekta tako da se može preći na sledeću fazu.
Napominjemo da je ova faza veoma važna jer kada jednom dobijete URBANISTIČKE USLOVE, više ne bi trebalo odstupati od dozvoljenih (traženih) dimenzija i spratnosti objekta jer ćete, u protivnom, morati raditi nove uslove (i kompletnu projektnu dokumentaciju).
2.SITUACIONI PLAN
Pri izradi SITUACIONOG PLANA, već smo definisali spoljne mere objekta, spratnost i željni položaj Vašeg budućeg objekta na parceli. Kada to definišemo i nacrtamo, Vi podnosite Zahtev za izdavanje URBANISTIČKIH USLOVA.
3. IDEJNI PROJEKAT
Pošto dobijete URBANISTIČKE USLOVE, sve PRETHODNE USLOVE, MIŠLJENJA i AKT O URBANISTIČKIM USLOVIMA kao osnovu za izradu IDEJNOG PROJEKTA, krećemo u projektovanje.
Urađeno IDEJNO REŠENJE, sa kojim ste bili zadovoljni i ako (u međuvremenu) nije bilo izmena, pretvaramo u IDEJNI PROJEKAT.
Ne dopada Vam se visina prostorija? Raspored i veličina prozora? Želite veći dnevni boravak? Niste zadovoljni sa nečim što ste ranije tražili? Mi smo tu da Vam pomognemo i na osnovu iskustva ukažemo na prednosti i mane Vaših želja.
Ako ste se u međuvremenu predomislili u vezi nekih elemenata ili niste zadovoljni sa nečim, radimo korekciju, ali sada u granicama dozvoljenih dimenzija i spratnosti, i tako dok ne budete zadovoljni dobijenim rešenjem. IDEJNI PROJEKAT obavezno sadrži:
- situacioni plan
- crteže koji određuju objekat u prostoru (osnove, karakteristične preseke, izglede)
- namenu objekta; tehnički opis i planiranu investicionu vrednost objekta
Tokom izrade IDEJNOG PROJEKTA, još uvek imate mogućnost da izvršite pojedine izmene u rasporedu prostorija i izgledu objekta.
4. GLAVNI PROJEKAT
Kada dobijete REŠENJE – ODOBRENJE ZA IZGRADNJU, nama vraćate jedan overen primerak IDEJNOG PROJEKTA, na osnovu kojeg mi pristupamo proračunu i izdradi GLAVNOG PROJEKTA.
U GLAVNOM PROJEKTU se definišu potrebne dimenzije i tačan položaj pojedinačnih konstruktivnih elemenata - stubova, greda, ploča, stepeništa, vrata, prozora, dimnjaka, armature… U ovom projektu se definiše način obrade i pojedini upotrebljeni materijali. Radi se i Projekat vodovoda i kanalizacije, Projekat instalacija grejanja kao i Elektro projekat. Pored toga, u projektu ćete dobiti orijentacione količine potrebnih materijala, kao i troškove izgradnje.
GLAVNI PROJEKAT sadrži naročito:
- opštu dokumentaciju: rešenje o registraciji, rešenje o projektantu, licencu, projektni zadatak, rešenje – odobrenje za gradnju, izjavu o usaglašenosti projekata, pregled primenjenih zakona i propisa, poseban prilog iz zaštite na radu i vrednost objekta;
- arhitektonski projekat: tehnički opis objekta, predračun građevinsko-zanatskih radova, pregled površina objekta po JUS U.C2.100:2002 i grafičke priloge (situacioni plan, crteže koji određuju objekat u prostoru – osnove, preseke i izglede);
- projekat konstrukcija: tehnički izveštaj, statički proračun i grafičke priloge – pozicione planove i termički proračun;
- projekat vodovoda i kanalizacije: tehnički opis, predračun vodovoda i kanalizacije, hidraulički proračun, grafičke priloge – osnove i izometriju;
- projekat instalacija grejanja: tehnički opis, predračun instalacija, proračune i grafičke priloge – osnove , preseke i šeme;
- projekat elektro instalacija: tehnički opis, predračun elektro instalacija, proračune i grafičke priloge – osnove i šeme;
Vi dobijate četiri primerka GLAVNOG PROJEKTA i za njih ste u obavezi da odradite tehničku kontrolu.
Napominjemo Vam da smo dali primer potrebne dokumentacija ako gradite NOVI objekat. Za slučaj da želite da postojeći objekat rekonstruišete, sanirate ili dogradite, postupak je isti.
